《中国住房租赁市场发展报告（2023年上半年）》

2023年上半年中国住房租赁市场发展报告出炉：

市场活跃度上升，上半年租金总体略低于去年同期水平

2023年7月20日，由纬房研究院、贝壳研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年上半年）》正式对外发布。报告将持续发布对40个重点城市的住房租赁市场运行情况的定期监测，并总结住房租赁市场政策、行业发展动态，以及对下一阶段住房租赁市场的走势进行预判，并提出政策建议。

报告对2023年上半年40个重点城市的住房租赁市场运行情况分析显示，2023年上半年市场活跃度同比再次攀升，根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。上半年新市民、青年人的新增及换租需求旺盛，5月、6月高校毕业生租赁需求持续释放，租赁市场活跃度在6月达到上半年月度峰值。二季度租金呈现季节性上涨，不过上半年租金总体略低于去年同期水平。根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城月租金水平为36.6元/平米，比比去年上半年下跌1.2%。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐；租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，贝壳研究院数据显示，30岁以上租客群体占比较去年上半年增加4.5个百分点。大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，与上年末相比，上半年重点40城住房租金综合指数上涨2.14%。但与去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。分城市来看，贝壳研究院数据显示，2023年上半年北京、成都、宁波、石家庄、武汉租赁成交量同比减少，其余35个城市租赁成交量均同比增加，同比增幅最高的前10个城市多为长三角地区、东南沿海地区的城市。

根据贝壳研究院数据，分不同能级城市租金指数来看，各能级城市各月租金指数均同比下跌，一线城市同比跌幅较小，各月同比跌幅在0.1%-1.5%之间。分不同城市来看，纬房研究院数据显示，与上年末相比，上半年重点40城中27个城市住房租金小幅上涨，13个城市住房租金下跌。与2022年上半年相比，16个城市住房租金上涨，24个城市住房租金下降。其中，一线城市住房租金较去年底均上涨，且除上海外均高于去年同期水平。住房大数据监测的26个二线城市中，与去年同期相比，有16个城市住房租金下降，10个城市住房租金上涨。其中，郑州、武汉、南昌等城市上半年住房租金跌幅最大，西安、青岛、长沙等城市上半年住房租金同比涨幅最大。10个三线城市中，7个城市住房租金低于去年同期水平，其中，兰州和廊坊住房租金跌幅最高，分别下降了2.93%和2.78%。

报告总结了2023年上半年的住房租赁市场政策。上半年，相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。在完善保障性租赁住房落地政策方面，多个城市明确了项目的准入退出机制，并加强市场监管力度；租房提取公积金政策方面，重庆、北京等多个城市提高了可提取额度，加大了对租房群体的资金支持；在金融政策方面，重资产自持租赁住房项目成为支持重点，并鼓励金融产品创新，进一步落实了基础设施领域REITs的相关推进机制，探索逐步扩大基础设施领域REITs的覆盖面。

报告还总结了2023年上半年住房租赁行业发展动态。上半年，住房租赁行业发展呈现两类特征：一是市场主体保持较高活跃度，行业中陆续有新的住房租赁品牌推出，市场化、保障性租赁房源供应增加，同时企业层面通过品牌合作、产品迭代、服务迭代等方式提升企业自身竞争能力，租赁房源供应侧的竞争转为租赁房源品质、服务品质与运营效率的竞争。二是企业获得融资渠道走向多元化，尤其是产业基金的成立、银行贷款的支持，项目上更多聚焦保障性租赁住房。

最后，报告对2023年下半年住房租赁市场走势预判。住房租赁市场的供需结构进一步得到优化。从需求端来看，我国整体住房租赁需求保持旺盛，家庭型租客呈现增加趋势，住房租赁市场的产品需求更加多元化。从供给端来看，租赁市场的机构化率逐步提升，住房租赁企业提供的市场化项目、保障性租赁住房项目集中落地，住房租赁装修及房屋配套品质提升。

今年高校毕业生规模再创新高，将达到1158万，报告预测下半年租赁市场热度先升后稳，7月或8月迎来全年租赁市场热度小高峰。政策层面，保障性租赁住房政策继续完善，市场化的支持政策将加快出台，同时供需两端的金融支持力度加大。行业层面，住房租赁新项目、新品牌将陆续推出，住房租赁机构化率提升，也将进一步带动整体住房租赁产品品质和运营效率的提升。

报告建议，加强对住房租赁市场的数据监测，同时加强对新毕业大学生的租房政策支持。建议建立完善的数据收集与分析机制，利用大数据和人工智能技术，对数据进行分析预测，为决策提供科学依据。在新毕业大学生的租房政策支持方面，可以通过设立专项资金，向符合条件的新毕业大学生提供人才租房补贴。支持租赁企业、产业园区等建立专门的青年公寓项目，同时严禁信息平台和中介机构虚假宣传等不当行为，保护新毕业大学生的合法权益，提高租房交易的透明度和公平性。

报告还建议，推动租赁市场与房地产市场协同发展。支持鼓励开发商建设运营租赁型住房或将商品住房改为租赁性租房，并提供相应的融资支持。支持租赁企业对运营达到一定年限的房源先租后卖，并对由租房转购房者提供一定的金融、财税、公共服务支持。通过推动两个市场的协同发展，逐步实现租买中性。同时，建议持续推进租购房同权，破除制约租房市场发展的最大制度障碍。

来源：微信公众号“住房大数据”