摘要：自 1998 年公有制住房体系改革开始, 中国房地产市
场就进入高速发展时期, 自此也带动了家装行业的蓬勃发展。
基于中国家装行业发展过程中的标志性事件, 本报告梳理出了
行业发展的历史脉络, 主要包括萌芽期、 成长扩张期、 稳定发
展期及创新发展期。
在个性化趋势下, 头部装企通过标准化产品运营思维, 将
消费者个性化需求进行调研、 汇总、 分类, 进而集合成具有共
性的家装设计模块, 推动供应链升级, 为消费者提供满足理想
生活方式的家装解决方案。
在这样的背景下, 以 “标准化套餐 + 个性化定制冶 的一站
式整装服务模式, 极大地降低了非标家装的不确定性, 成为行
业发展的 “风口冶 。
考虑到家装行业迅速发展的行业背景, 中国家装行业发展
的规模测算就成了首要解决的问题。 本报告测算的逻辑主要基
于家装家居市场发展的需求。 一是由于城镇化进程持续推进、
旧房拆迁和住房改善带来的新房装修需求; 二是存量住房更新
和改造带来的装修需求。 基于此, 本报告通过问卷调研的方法,
测算出了家装消费支出单价, 进而测算出当前中国家装市场发
展的规模。
除了行业侧研究, 本报告还就家装热点问题进行了专项研
究, 其中包括中国家庭适老化改造、 家装设计师职业发展图景
及青年客群家居消费特征等。 在专题篇中, 主要使用问卷调研、
定性访谈的方式, 对相关热点问题进行了解答。
关键 词: 家 装 行 业; 市 场 规 模; 整 装; 适 老 化; 家 装 设
计师
首部家装家居行业研究著作《中国家装发展报告No1——美好生活时代的增长新引擎》，由中国社会科学出版社正式出版。该书的作者为邹琳华、颜燕、闫金强 ，均为居住领域的资深研究学者，分别来自中国社会科学院财经战略研究院、首都经济贸易大学、贝壳研究院。当下的家装行业正经历一些深刻的变化。在过去三十年里, 中国城市人口数量增加了 6 亿人, 带来房地产行业巨大的增量, 使家装行业也乘着快车同步进入渗透率快速提高的阶段。近年 来, 随着我国房地产市场供求关系发生重大变化, 住房的居住 属性进一步凸显, 美好居住成为了人们真正的需求, 与房地产 紧密相关的家装行业也发生了深刻变化。消费者在过去也发生了较大的改变。以 “80 后”、 “90 后”为主的住房消费新主力人群, 接受的思想更新颖, 更注重服务、 品质和个性化等, 在装修中的参与意愿高, 有一定的自主设计意愿, 在家庭美学上更愿意投入, 但也更为重视时间成本、 服 务体验以及消费保障等。消费者从单一地满足生活所需, 向着 追求更多附加价值发展, 对品质、 体验、 设计、 服务乃至更深 层次的精神需求也有了更多期待。尽管增量开发的时代正在远去, 但存量时代深耕居民需求 的美好生活时代正在来临。
在这样的背景下, 《中国家装发展报 告》 (以下简称 《报告》 ) 从行业、 市场及客户角度, 系统性梳 理了中国家装发展的历史脉络, 量化预测了市场未来发展趋势 及洞察了消费者认知的改变。 当前, 中国的家居家装行业获得 前所未有的政策聚焦。表明家居家装行业作为快速发展的潜力产业及美好生活的重要载体, 正获得决策层的重视,同时也体现了本研究的前瞻性。贝壳高级副总裁、 贝壳研究院院长李文杰先生给予了本研究课题的大力支持。除了本书作者外, 中国社会科学院财经战略研究院吕风勇、 姜雪梅老师, 贝壳研究院汤子帅、 刘畅老师, 北京林业大学张英杰老师, 北京林业大学宋一袆、 王欣怡同学, 中国社会科学院大学曾添同学等作为家装研究课题组的核心成员和报告编委会成员, 参与了本报告的写作讨论、 数据资料搜集、 现场调研、 图表绘制、 文稿校对等工作。本报告撰写得到中国社会科学院国情调研重大项目 “重点城市住房租赁市场发展现状与关键问题研究”及国家自然科学基金面上项目 “基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究” 的资助。 本书的成功出版，离不开中国社会科学出版社各位编辑老师的高效编校。作者简介
邹琳华，经济学博士，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长，中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长，纬房研究院首席研究员。曾为美国纽约市立大学巴鲁克学院访问学者 (2011一2012)。长期从事住房市场监测及住房政策研究。主持中国社会科学院国情调研重大项目、国家自然科学基金项目、国家统计局统计科学重点项目等多项研究。创办基于大数据和重复交易模型的新型房价指数“纬房指数”，主持撰写《中国住房大数据分析报告》。出版《中国房地产周期波动区域差异研究》、《基于大数据的城市住房价格重复交易指数研究》等学术专著。在各类权威核心期刊上发表论文数十篇，在《光明日报》《经济日报》《经济参考报》等主流媒体上发表评论文章近百篇。曾担任《住房绿皮书》《房地产蓝皮书》副主编，积极为住房政策建言并获多项批示。
颜燕，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授，北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心兼职研究员，美国林肯土地政策研究院访问学者。中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长，入选北京市属高校优秀青年人才培育计划。本硕博就读于北京大学城市与环境学院，研究领域包括城市发展与地方财政、房地产经济学等方向。主持国家社科基金、北京市社科基金、北京市教委社科计划等多项课题，在Cities，Journal of Urban Affairs和Urban Studies等国内外学术期刊上发表论文20余篇。闫金强, 就职于贝壳找房旗下房地产市场研究机构贝壳研究院, 高级分析师, 中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长，《中国房地产报》 特聘专家, 北京房地产协会养老产业委员会特聘专家, 就读于中国传媒大学工商管理专业, 研究方向涉及房产交易、 租赁及家装政策及市场、 城市更新、 养老、 消费行为及行业服务者等泛房地产领域, 作品先后发刊顶级党央媒, 多篇稿件获得重要批示。
